FAQs

Immobilier : Que veut dire "net vendeur" ?

Le terme "net vendeur" désigne la somme que le vendeur d'un bien immobilier recevra réellement après déduction de tous les frais liés à la vente. C'est un concept essentiel à comprendre pour les vendeurs qui souhaitent anticiper précisément les revenus issus de leur transaction immobilière.

Pour calculer le montant net vendeur, il faut soustraire du prix de vente affiché plusieurs éléments :
- Les honoraires de l'agence immobilière (si la vente passe par une agence)
- Le remboursement du capital restant dû sur le crédit immobilier en cours
- Les éventuelles pénalités de remboursement anticipé du prêt
- Les frais de mainlevée d'hypothèque (si applicable)
- La plus-value immobilière taxable (pour les résidences secondaires ou investissements)
- Les diagnostics techniques obligatoires
- D'éventuels travaux convenus avec l'acheteur et déduits du prix

Le calcul du net vendeur permet d'évaluer avec précision la somme disponible pour un futur achat immobilier ou tout autre projet. C'est pourquoi il est souvent recommandé de demander une simulation détaillée à son notaire ou agent immobilier avant de fixer le prix de vente.

 Immobilier : Que veut dire "HAI" ?

 Immobilier : Que veut dire "HAI" ?

Le sigle "HAI" signifie "Honoraires d'Agence Inclus" (parfois aussi appelé "Frais d'Agence Inclus" ou FAI). Cette mention, obligatoire dans les annonces immobilières, indique que le prix affiché comprend déjà la rémunération de l'agence immobilière.

Les honoraires d'agence représentent généralement entre 3% et 10% du prix de vente du bien et sont le plus souvent à la charge de l'acquéreur, bien que cette répartition puisse être négociée entre les parties. Ils rémunèrent les services de l'agent immobilier : estimation du bien, visites, négociation, constitution du dossier, etc.

Lorsqu'un prix est affiché "HAI", cela signifie que l'acheteur n'aura pas à débourser de somme supplémentaire pour les honoraires de l'agence au-delà du prix annoncé. À l'inverse, un prix "net vendeur" (ou "hors honoraires") n'inclut pas ces frais, qui devront être ajoutés pour connaître le coût total pour l'acquéreur.

Il est important de noter que même avec la mention HAI, d'autres frais restent à la charge de l'acheteur, notamment les frais de notaire (environ 7-8% pour un bien ancien et 2-3% pour un bien neuf), les frais de dossier bancaire et les éventuels frais de garantie pour le prêt immobilier.​​​​​​​​​​​​​​​​ 

Immobilier : Que signifie "sous compromis" ?

 Immobilier : Que signifie "sous compromis" ?

En immobilier, lorsqu'un bien est dit "sous compromis", cela signifie qu'un compromis de vente (ou promesse synallagmatique de vente) a été signé entre le vendeur et un acheteur potentiel. C'est une étape cruciale dans le processus d'achat immobilier qui représente un engagement ferme des deux parties.

Le compromis de vente est un contrat qui officialise l'accord entre vendeur et acheteur sur les conditions essentielles de la transaction : prix, description précise du bien, délai de réalisation, conditions suspensives, etc. Une fois signé, le bien n'est plus considéré comme totalement disponible sur le marché, bien que la vente ne soit pas encore définitive.

Généralement, le compromis inclut des conditions suspensives qui protègent l'acheteur, comme l'obtention d'un prêt immobilier ou des résultats satisfaisants des diagnostics techniques. L'acheteur verse habituellement un dépôt de garantie (5-10% du prix de vente) qui sera conservé par le vendeur en cas de désistement injustifié.

La période "sous compromis" dure typiquement 2 à 3 mois, le temps nécessaire pour que les conditions suspensives soient levées et que l'acte authentique puisse être signé chez le notaire, finalisant ainsi la vente.